Жилищните имоти с най-ниска доходност

Доходността от жилищните имоти в София понастоящем е най-ниска в сравнение с тези на останалите сегменти и максималните нива, които може да достигне, са около 8 на сто. Това каза мениджърът на инвестиционния фонд Bluehouse за България Деян Кавръков по време на пресконференцията по повод откриването на Имоти Експо. По думите му това е нормално явления на фона на развитието на пазара, като той не очаква търсенето да намалява, а свиването на доходността се дължи главно на повишеното предлагане. Кавръков посочи, че най-голям интерес в момента има главно към търговските площи - както в столицата, така и във вътрешността на страната, при които доходността е между 8,5 и 10,5 на сто. Заедно с тях търсене има и към индустриалните обекти, които предлагат доходност от около 12,5 на сто. Интерес към този сегмент има, особено към индустриалните обекти, които комбинират логистични и административни части. Това показва възраждането на българското производство, като отразява и ръста в БВП и намалената безработица, коментира той. Те са свързани и с продължителната дислокация на чуждестранните производители, които избират страната ни като производствена база. В това отношение София и Букурещ са в сериозна конкуренция. На следващо място в класацията Кавръков постави офис площите, при които доходността продължава да спада и в момента е около 8,5 и 10 на сто за офиси клас А. Положително въздействие на този сегмент се очаква да окаже присъединяването на страната към ЕС, благодарение на което нивото на риск ще намалее. На въпрос на журналисти Кавръков отговори, че земеделските земи привличат най-значителен интерес от страна на инвеститорите. Това важи особено за комасираните земеделски парцели. Интересът на дружествата със специална инвестиционна цел към тях е показателен. По думите на собственика на Ремакс Шанс Груп, Симеон Митев много от инвеститорите имат нереални желания за огромни парцели, каквито вече няма. Пазарът на земеделска земя започва да се изчерпва, каза той. Земята, на която може да се промени статута и да се използва за строеж на имот, особено в големите градове, е ограничена. Това е причината инвеститорите да се насочват към Централна България, към градове като Стара Загора, допълни Митев. Според Кавръков България има голям капацитет за развитието на ваканционни имоти, но важно условие за това е да не се стига до презастрояване като в курорти като Слънчев бряг. Има индикации, че това може да се случи и с планинските курорти, което прави по-малките курорти, които обаче още от начало имат план за съхранение на околната среда, по-перспективни, допълни Деян Кавръков. Той каза, че все още има някои елементи в сектора у нас, които говорят за развиващ се пазар, но той несъмнено е част от световния и е обект на все по-голямо внимание. Започващото днес изложение Имоти Експо ще представи над 100 български и чуждестранни компании, които развиват дейност на всички сегменти на пазара на имоти. По данни на организаторите увеличава се и броят на чуждите компании, които на миналото изложение са били 13 на сто от всички. На събитието ще бъдат представени и възможности за инвестиция в имоти в редица страни като Гърция, Турция, Франция, Дубай, САЩ, Германия, Италия, Карибски острови и Доминиканска република.