Сделки за 250 млн. евро с офис сгради са направени у нас през 2006 г.

Сделките с офис сгради у нас, направени през 2006 г. са били на стойност 250 млн. евро. Това каза пред журналисти Ричард Макдоналд, председател на Управителния съвет на инвестиционната компания Landmark Property Bulgaria по време на международния Прес-тур Недвижими имоти. Ввъзможно е тази сума да не е точна поради липсата на прозрачност на пазара. Той уточни, че този обем обхваща само най-мащабните сделки. Тъй като не всички обявяват реалната цена на сделката или въобще не я обявяват, не е възможно да се изчисли с точност сумата на сделките, но смятаме, че тя е около 250 млн. евро за 2006 г., коментира Макдоналд. Според него доходността от инвестиция в офиси е намаляла до между 7,5% и 9% в началото на годината от 11% през 2005 г., като занапред се очаква да се понижи още до 6,5% - 7%. Въпреки това, както и през последните две години, търсенето на офиси все още надвишава предлагането. По негови прогнози се очаква средните наемни нива на луксозните офиси да се увеличат до 17-18 евро на кв. м в близко бъдеще. Наред с това се очаква да се увеличи и предлагането на обекти с по-високо качество. Не се предвижда повишение в дела на свободните площи преди 2009 г. В момента повечето от наемите се увеличават на годишна база успоредно с индекса на потребителските цени. Търсенето е главно от международни и големи български компании. Сред най-големите сделки за 2006 г. са наемането на 5 хил. кв. м в Business Park Sofia от HP, 2 500 кв. м в сградата Porsche centre, наети от Нова телевизия, 1 850 кв. м, наети от компанията за клинични проучвания Quintiles в Sofia Tower – офис частта на Mall of Sofia, както и 1 750 кв. м от фармацевтичната компания Sanofi Aventis също в Sofia Tower. Според Макдоналд една от главните разлики между нашия и европейския пазар на офиси е, че местният бизнес предпочита да купува, а не да наема. Той каза, че в момента в централната част на София има офиси с обща площ 127 хил. кв. м. Площта на Business Park Sofia е 190 000 кв. м, около Цариградско шосе има офиси с площ 30 хил. кв. м, до Летище София – също 30 хил. кв. м, а около бул. България - 50 хил. кв. м. Понастоящем има множество проекти за изграждане на офис площи в строеж, а още повече са планирани. Около 115 хил. кв. м се оформят до Летище София, 40 хил. кв. м се строят за офиса на Hyundai до Околовръстния път и още толкова в Alfa Centre до Business Park Sofia. Завършването на сгради 5, 6 и 8 от последния ще предложи още 45 хил. кв. м, а Bulgaria Mall ще включва 20 хил. кв. м офиси. Най-високите нива на наеми са се повишили до 26 евро на кв. м през 2007 г. от 18 евро на кв. м през 2005 г. За миналата година те са били 22 евро. За сравнение, средните наеми в момента са 15 евро, без промяна от миналата година като през 2003 те са били 10 евро на кв. м. Макдоналд каза, че Landmark планира да вложи 80 млн. евро в проекти на пазара на имоти у нас през 2007 г.