Офисите ще са хитът на пазара на имоти през 2007 г.

Цените на имотите при влизането на страната ни в Европейския съюз след по-малко от 100 дни няма да скочат драстично, както през миналите години. Очакването е за поскъпване средно с 20% през следващата година, а за 2008 г. ръстът да е от около 15%. Най-силно ефектът от влизането в ЕС ще се усети при офис площите. При жилищата ще се задълбочи диференцияцията като ще продължат растат цените само на луксозните обекти на топ места, с добра инфраструктура и качествено строителство. Това заявиха членовете на Управителния съвет на Националното сдружение Недвижими имоти (НСНИ), които следващия месец ще са домакини на европейския конгрес на Международната федерация за недвижими имоти (FIABCI). Сериозно развтие предстои на бизнес центровете през следващите 18 месеца, като доходността в този сектор ще се запази на около 9%, заяви Валентин Съйков, управител на агенция Имоти. Причините за това са поне две. Едната е, че след 1 януари трябва да дойдат представители на европейските институции, които ще имат нужда от луксозни офис площи, т.нар. клас А. Освен това изчаквалите решението за членството на България големи международни компании също ще се заинтересуват от условията да стъпят у нас. На трето място би трябвало очакваният ръст на икономиката да позволи на българските фирми да започнат да напускат пригодените на офиси апартаменти и да се нанасят в бизнес сгради от по-ниския клас Б. Наемните цени за луксозните офиси варират от 12 до 20 евро/кв.м според местоположението, а на тези от по-ниския клас са от 6 до 10 евро/кв.м, по данни на международната компания Колиърс (Colliers International). Като цяло наемите са се увеличили леко с около 5 8% през първата половина на годината в сравнение със същия период на 2005г., коментира Андрей Филев, старши анализатор в Елта консулт, представител на американската компания за недвижими имоти CB Richard Ellis. По техни данни обемът на предлаганите първокласни офиси в София е достигнл около 165 хил. кв.м до юли 2006 г., което е увеличение с 28% спрямо края на миналата година. Общият обем на предлаганите офис площи в страната е 513 хил. кв.м. Средното ниво на ненаетите площи е паднало до 8% от 13% в края на 2005 г., според Елта консулт. По данни на Колиърс незаетите офиси в София през първото полугодие на годината са 6.1%. Очакванията са общото ниво на незаетите площи в столицата да продължи да пада, каза Андрей Филев. Нито един анализатор не пожела да се ангажира с конкретна цифра още колко нови офиси може да поеме пазарът, защото това зависи от много фактори. В момента се реализират няколко големи проекта, сред които са довършването на Бизнес парк София, предстоящото строителство в непосредствнено до него на Алфа център, Юропарк на бул.Цариградско шосе и др. На един работещ у нас средно се падат 10 кв.м офис площи, но все още значителна част от българите работят на 6 кв.м при заложени стандарти от 4.5 кв.м, показа изследване на междунардната консултанска компания Кушман и Уейкфилд (Cushmsn & Wakefield). По този показател страната ни е на последно място в Европа заедно с Естония и Шотландия. В най-просторни помещения работят в Германия, където всеки служител се радва на в 30 кв.м. Доходността от 9% от офис площите ще се запази и през следващата година, прогнозира Валентин Съйков. Тя е по-висока с около три пункта в сравнение със страните от Централна и Източна Европа, по данни на Колиърс. В дългосрочен план обаче се очаква доходността да намалява. Нормата на печалба ще пада, смята и Ели Монева, вицепрезидент на Централно Европейската мрежа на асоциациите за недвижими имоти (CEREAN). Земята за земеделски и строителни нужди, е другият атрактивен сектор на пазара на имоти за инвеститорите, каза управителят на Явлена Страхил Иванов. Търсенето е на комасирани терени над 100 дка. По думите му през последните два месеца пазарът на имоти е много динамичен, като причината за това са били очаквания позитивен докрад на Еврокомисията за напредъка на страната. Купуват се основно офиси, апартаменти и земя. Очаквам да бъде подобрен миналогодишният рекорд от над 250 хил. сключени сделки, каза Иванов. Той поясни, че ако се приеме, че в изповядването на една сделка участват средно четирима души, то това означава, че около един милион от населението на страната е свързано по някакъв начин със сектора на недвижимите имоти.