Румънският пазар на офиси с ръст от 15% през 2006 г.

Румънският пазар на офис площи е отбелязал ръст от 15% през 2006 г. в сравнение с 2005 г., сочи съобщение на Freeman Europe. Според него навлизането на чуждестранния бизнес, както и разширяването на местните компании, са били главните движещи сили на пазара. Основни фактори за развитие са били и сделките с компании от сектора на високите технологии и фармацевтиката. Нивото на търсене на пазара е регистрирало слабо понижение заради липсата на предлагане и редица компании са били принудени да изчакат новите офиси, които ще бъдат предложени на пазара през 2007 г. Делът на свободните офис площи е бил едва 3% през миналата година, а около 30% от площите, които се очаква да бъдат предложени на пазара през 2007 г. вече са отдадени под наем. Според доклад на консултантската компания DTZ в страната не се очаква съществено повишение на цените на имотите през тази година. Такова не беше наблюдавано и в другите страни, които се присъединиха към ЕС. В Румъния, както и в останалите от по-новите членки, цените се диктуват най-вече от местното търсене и предлагане, като те са в съответствие и с икономическата ситуация във всяка страна. Според доклада инвестиционна активност ще има на всички сегменти на пазара в Румъния, като тя ще бъде най-изразена отново на жилищния. Като основен проблем за пазара се посочва липсата на достатъчен брой продукти, които да отговарят на изискванията на големите международни фондове. Също така когато доходността на пазара в Румъния се изравни с тази в другите страни от ЕС, инвеститорите ще пренасочат вниманието си към по-развитите пазари, където има повече продукти, съответстващи на изискванията им. Не се очакват и колебания в нивата на наемите на различните видове имоти. Вниманието на по-голямата част от инвеститорите се очаква все така да бъде насочено предимно към Букурещ (за всички сегменти на пазара), както и към търговски и жилищни имоти в големите градове. Развитието на пазара е затруднено от честите промени в законодателството през целия период от 1990 г. насам, както и от липсата на прозрачност и недостатъчната информация. Интеграцията на страната към ЕС обаче се очаква да доведе до значително подобряване в разпространението на информацията, както и повишаване на професионализма на представителите на сектора. По оценка на DTZ понастоящем сделки на стойност 250 млн. евро са в напреднала фаза на пазара в Румъния, което не означава непременно, че всички ще бъдат финализирани. Недостатъчното предлагане на пазара се очаква да бъде неутрализирано от новите проекти през следващите две-три години. В резултат сегашните цени се очаква да се понижат и успехът на новите проекти ще зависи от това дали имотът отговаря на европейските стандарти, смятат от DTZ.