Новото строителство в София поевтинява

Предлагането на нови апартаменти в сгради, които или са пред завършване или ще са готови до една година, непрекъснато расте в столицата. Това вече се отразява и на цените на имотите, коментират експерти. Според последните данни квадратният метър в престижни южни райони като Бъкстон, Борово и Бели брези е вече под 600 евро. Увеличават се и офертите за продажба на нива от 480-500 евро, което дърпа надолу и целия пазар на недвижими имоти в София. Според данните на www.imoti.net в Бъкстон в момента се предлагат имоти в десетина новостроящи се сгради. Средната стойност на квадрат е 610 евро, но тя се качва от около 30% от обявените имоти, които са в луксозни новостроящи се сгради. Може да се каже, че реалната цена на имотите тук варира от 480 до 580 евро и то за най-търсените, двустайни апартаменти с кавдратура от 60 до 75 квадратни метра. В момента най-скъпите оферти за двустайни в Бъкстон са от порядъка на 730-750 евро на квадрат, но за специални случаи. Малко по-скъпи са офертите за ново строителство в Бели брези. Средната цена на офертите е малко над 700 евро, но това според брокери се дължи преди всичко на повечето стари и луксозни жилища, които са на пазара с по-високи цени. Новото строителство в масовия случай е на нива от 550 до 620 евро. Апартамент от 80 квадрата, който има пусков срок до септември 2006 година се предлага за 575 евро на квадрат. Развитието на пазара показва, че конкуренцията между строителите, които са пред предаване на сгради нараства. Тепърва ще има и последици за цените на жилищата в столицата, прогнозират експерти. Според тях натрупваните през последните години негативи по отношение на качеството на новото строителство все повече рефлектират в купувачите. Те вече не купуват каквото има на пазара, само и само да инвестират парите си, а внимателно поручват и преценяват дали предлаганият имот си струва исканите пари. Това налага много повече гъвкавост и при продавачите. Те вече предлагат екстри, немислими преди година – две. Например, ако жилището е ателие със скосени покривни стени, площта под тях, която практически не може да бъде нормално ползвана, не се зачита при изчисляването на цената. Или пък се предлага в цената и изграждане на самостоятелна отоплителна система, ако сградата е на природен газ. Тези жестове ще се увеличават, защото пазарът очевидно реагира по различен начин спрямо 2003 и 2004 година. А и очакванията през 2007 година след приемането ни в ЕС да има още един сериозен ръст на цените по всичко личи няма да се оправдаят.