С 10 процента поскъпнаха къщите в полите на Витоша за година

С една десета поскъпнаха къщите в южните столични квартали Симеоново, Драгалевци, Бояна, Княжево и Горна баня, намиращи се в полите на Витоша и Люлин за последните 12 месеца. Най-голямо нарастване на средните офертни цени на този вид имоти от 17 на сто се наблюдава в Горна баня. Районът е с изключително чист въздух и сравнително добра връзка с центъра на столицата бул. Цар Борис III. В момента офертите в квартала, разположен в подножието на планината Люлин, са в рамките на 285-961 евро за квадрат. Най-евтината къща, се намира в местността Бонсови поляни и е с площ от 200 квадрата. За имота се искат 29 900 евро. Най-високата оферта е за луксозна къща от 520 кв. м, разположена близо до италианския лицей. Обявената є цена е половин милион евро. Доста голямо поскъпване от 13 на сто на къщите през последната година има и в Княжево ­ най-западният от столичните по-престижни квартали, разположени в полите на Витоша. Най-евтиният имот се продава за 37 000 евро, а най-скъпият ­ за 650 000 евро. С 11 процента са скочили средните офертни в Драгалевци от миналия януари, сочи статистиката. Сега цените се движат от 582 до 1337 евро за единица площ. Най-ниската оферта е за имот от 146 квадрата, за който се искат 85 000 евро. За най-скъпата къща е обявена цена от 1,6 млн. евро. 10 на сто е нарастването на цените на къщите и в съседния квартал Бояна. Цените тук са в по-тесни граници и се движат от 681 до 1200 евро за единица площ. Най-ниската оферта е за имот от 160 квадрата, за който се искат 109 000 евро.  През последните 12 месеца средните цени на къщите в Симеоново бележат лек спад от 4 процента, отчита статистиката. Сега те са от 613 и 1221 евро за квадрат. Най-евтиният имот се оферира 92 000 евро, а най-скъпият ­ за 940 000 евро. В Малинова долина се строят основно блокчета с жилища, а не къщи. Това е една от причините за чувствителния спад в цените от 10 процента. Ако в началото на 2006 г. новите собственици е трябвало да плащат средно по 737 евро/кв.м, то към края на 2006 г. сделки са се сключвали на нива от 665 евро/кв.м. В момента цените в тази част на столицата се движат в много широки граници от 90 до 2063 евро за квадрат. За най-евтината къща в квартала се искат 54 000 евро. Офертата е за терен от 600 квадрата, в който е разположена нова сглобяема къща с площ от 30 квадрата. За най-скъпия имот в Малинова долина е обявена цена от 1,568 млн. евро. Строителният бум от няколко години доведе до дефицит на терени. Сега инвеститорите са принудени или да плащат изключително висока цена за свободни терени за застрояване или да се ориентират към покупката на стара къща, която да разрушат и да ползват петното. Ниското предлагане и голямото търсене задълбочава проблемът с намирането на атрактивни терени в София и най-вече в центъра. Това е и една от причините собствениците на къщи да оферират по-високи цени. За последните 12 месеца броят на продаваните къщи само в столицата се е увеличил с близо 400. От близо 1500-те къщи, които се продават в столицата едва 150 са разположени в центъра на града. Средната стойност на единица площ се е увеличила едва с 6 на сто и към момента сделки се сключват на нива около 1100 евро/кв.м. Причината е, че вече е достигнат ценовия таван. Стара двуетажна къща на централна софийска улица с разгъната застроена площ от 230 кв.м и дворно място от 400 кв.м се продава за 370 000 евро. Някои от собствениците директно посочват в обявите си, че продават земята.